Lun - Ven : 10:00 - 18:45
Sam : 10:30 -17:30
Disponible à la pause déjeuner
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Disponible à la pause déjeuner
VENDRE SANS AGENCE POUR
« PROPOSER LE MEILLEUR PRIX »
DE VOTRE MAISON OU APPARTEMENT
Jusqu’à la préparation du dossier notaire et une vérification du financement de votre acquéreur.
Vous êtes accompagné tout au long de la vente avec des conseils personnalisés, une préparation d’annonce efficace et dynamique, des photos professionnelles, une visite vidéo vous permettant de filtrer les appels et les visites, tout en boostant et ciblant la communication sur les réseaux sociaux.
Vous pourrez aussi répondre en 3 clics aux demandes d’informations sans être dérangé au téléphone en transmettant toutes les informations avec un simple lien.
Elle valorise : La vidéo présente le bien sous son meilleur jour, en prenant le temps de développer chacune de ses qualités.
Elle rassure : L’acquéreur voit précisément ce qui l’intéresse, sans mauvaises surprises s’il souhaite organiser une visite, renforçant ainsi sa confiance dès le départ.
Elle facilite vos réponses : Elle anticipe la quasi-totalité des questions habituelles et se transmet en quelques clics à chaque demande d’information.
Elle filtre les visites inutiles : Vous évitez les rendez-vous superflus et toute la préparation qui va avec. Seuls les acheteurs réellement intéressés vous contacteront pour venir visiter.
Elle cible les bons acquéreurs : Ceux qui vous appellent ont déjà confirmé leur intérêt, après avoir mesuré leurs avantages et inconvénients selon leurs propres besoins et perception.
📌 Après avoir vu la vidéo et en vous demandant d’organiser une visite, ils sont déjà dans une motivation d’achat avancée sur votre bien.
Elle permet aussi se projeter immédiatement, ressentir des coups de cœur ou de vifs intérêts ; y pour compris ceux qui vivent loin, souvent nombreux dans nos régions du Pays basque et du Sud Landes.
👉 Ainsi, sans perdre de temps avec les appels de curiosité, vous transmettez :
La Visite vidéo explicative.
L’adresse et la carte interactive avec l’emplacement précis.
Vos coordonnées de contact (nous les avons masqué dans l’annonce).
Plus de photos et/ou des compléments d’information.
📌 Les filtres pour éviter les visites inutiles : Curieux et indécis, sans étude de financement, ou ceux qui vendent mais qui n’ont pas encore trouvé d’acquéreurs.
En masquant votre numéro de téléphone sur les sites d’annonces vous êtes contacté par messagerie.
Vous répondez en envoyant la page de mini-site en seulement 3 clics.
Photos professionnelles et lumineuses : Susciter l’envie et la motivation au premier coup d’œil.
Texte d’annonce complet et précis : Avec une description détaillée pour fournir des détails engageants.
📌 Un prix plus attractif et classé parmi les meilleurs qualité/prix : Tout simplement par l’absence de frais d’agence.
Les algorithmes favorisent les vidéos par rapport aux simples photos, pour les diffuser de manière plus massive.
J’investis 20 € supplémentaires, déjà compris dans votre forfait, en mode publicité, pour démultiplier cet effet de visibilité.
CIBLÉE : Principalement auprès de profils intéressés par un projet immobilier, dans un rayon de 30 km.
Sur les groupes spécialisés, cette fois-ci en mode gratuit et en supplément de la version publicitaire. Sur des groupes comme :
– « Recherche maison et appartement 64/40″
13 400 membres
– « Immobilier Pyrénées Atlantiques 64 Appartement Maison à Vendre à Louer »
10 700 membres
… Et une dizaine d’autres groupe du même type.
Conseils sur votre bien : J’apporte mon expertise sur les qualitées et les points à considérer ou à préparer, pour optimiser votre commercialisation. (particulièrement pour détecter ceux que vous n’auriez pas remarqué).
Réponses à toutes vos questions : Que ce soit pour votre vente ou votre projet global, je peux vous répondre en toute transparence par mon détachement de la concurrence habituelle entre agents immobiliers.
Avis sur votre prix à afficher : Je vous conseille le prix stratégique à proposer pour vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais. Vous restez libre de suivre cet avis ou de l’ajuster selon votre choix.
Avec QR Code qui donne l’accès à votre annonce et à votre vidéo.
Ciblage des personnes qui s’intéressent particulièrement au quartier.
Excellent effet bouche-à-oreille.
Coups de cœur imprévus.
Visibilité 7j/24h.
Feeling d’opportunité lié à la vente entre particuliers.
Encore plus utile dans une région touristique comme le Pays basque où une personne locale peut facilement transmettre votre annonce repérée grâce au panneau, à un acquéreur sérieux installé à plusieurs centaines de kilomètres.
Vendre sans agence, c’est aussi savoir à qui s’adresser lorsque des questions surviennent ou des situations particulières se présentent. Mais aussi par exemple :
Comment interpréter une bonne ou une mauvaise proposition d’achat ?
Faut-il réfléchir à une évolution sur la stratégie de commercialisation ou sur un changement de prix ?
Quels sont tous les documents à transmettre au notaire, pour préparer une transaction fluide et sereine ?
📌 Il n’y a pas de questions stupides, vous pouvez m’appeler à tout moment, pour que je puisse vous aider et vous guider.
📝 Je vous procure également un modèle de proposition d’achat en bonne et due forme, incluant une demande auprès de votre acquéreur, de sa capacité de financement.
Uniquement le coût de votre annonce sur les sites immobiliers.
Gratuit sur Seloger, avec 8 photos.
Gratuit ou avec option payante sur Leboncoin.
👉 Vous pouvez bien entendu diffuser sur d’autre sites tels que PAP, Entreparticuliers, ParuVendu etc…
Oui, si vous avez signé un mandat simple.
Vous pouvez alors proposer votre bien en parallèle, à un prix net vendeur sans les honoraires. Cela vous permet d’attirer d’autres acheteurs, souvent plus sensibles au rapport qualité/prix.
En mandat exclusif, il faut attendre la fin de l’engagement (souvent 3 mois) pour reprendre votre liberté. (Vérifiez sur votre mandat signé en agence).
Deux causes principales peuvent expliquer cette situation :
Des visites peu qualifiées :
De nombreux acquéreurs visitent sans être réellement en position d’acheter.
Certains n’ont pas encore vendu leur propre bien, d’autres débutent tout juste leurs recherches.
Résultat : ces visites ne peuvent aboutir sur une offre sérieuse.
Bien souvent, les agences favorisent ce type de visites pour vous montrer qu’elles sont actives sur votre projet et pour entretenir un bon relationnel avec l’acquéreur en attendant que son projet mûrisse.
Un prix mal perçu par les acheteurs :
Même si votre prix net vendeur est très cohérent, l’ajout de frais d’agence et d’une marge de négociation peut donner l’impression d’un bien surévalué.
Si l’écart semble trop important, l’acquéreur préfèrera passer son chemin plutôt que de faire une offre qu’il jugerait trop basse par rapport au prix présenté.
Oui, c’est exactement ce que je propose.
Localisé à Ascain, je me déplace sur la Côte basque et dans le sud des Landes pour accompagner les particuliers qui souhaitent vendre leur bien sans passer par une agence.
Mon service vous aide à préparer, présenter et finaliser votre vente entre particuliers, en économisant les honoraires de transaction, afin que vous proposiez le meilleur prix.
Présent sur l’ensemble du Pays basque et du Sud Landes, je propose mon accompagnement aux vendeurs particuliers situés autour de Bayonne, Saint-Jean-de-Luz, Biarritz, Hendaye ou Capbreton. Que vous vendiez une maison ou un appartement dans ces secteurs, je vous aide à réussir votre vente entre particuliers, sans agence, avec méthode et efficacité.
Déplacement
Pays Basque – Sud Landes
Pierick DUPARC
15 ans de transaction immobilère
Pour la vente entre particuliers
RDV Conseils
Gratuit et Sans Engagement
Lun – Ven : 10:00 – 18:45
Sam : 10:30 – 17:30
Disponible aux pauses déjeuner
Accessible à tout moment sur
WhatSapp et Messenger
👉 Vous préférez que je vous rappelle à un moment qui vous convient ?
Je peux aussi vous donner de simples conseils gratuits, sans objectif de démarche commerciale.
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